Обследование кровли: как проводится и что выявляет

Когда нужно обследование

Профессиональное обследование кровли необходимо:

• При появлении протечек
• Перед покупкой здания
• Перед планированием ремонта (для определения объёма работ)
• При приёмке новой кровли
• По графику — раз в 3-5 лет

Этапы обследования

1. Изучение документации

Специалист изучает проектную документацию, акты предыдущих ремонтов, информацию о протечках.

2. Визуальный осмотр

Осмотр всей поверхности кровли, примыканий, воронок, парапетов. Фиксация всех видимых дефектов с фотографированием.

3. Инструментальное обследование

• Тепловизионная съёмка — выявление участков с намокшим утеплителем
• Вскрытие контрольных шурфов — оценка состояния каждого слоя пирога
• Проверка адгезии — прочность приклейки кровельного ковра к основанию
• Замер уклонов — проверка водоотведения

4. Составление отчёта

По результатам обследования составляется технический отчёт с:

1. Описанием выявленных дефектов
2. Схемой расположения повреждений
3. Заключением о техническом состоянии
4. Рекомендациями по ремонту
5. Ориентировочной сметой

Результат

Обследование позволяет точно определить объём необходимого ремонта и избежать лишних затрат. Без обследования подрядчик может предложить капитальный ремонт там, где достаточно текущего.